La Torre Picasso. Venta de un activo inmobiliario.

Torre Picasso es uno de los edificios más representativos de Madrid. Inaugurado en diciembre de 1988, presenta una altura de 157 metros sobre rasante y 45 plantas, de las que 42 son de alquiler de oficinas. Ubicado en el Paseo de la Castellana, en pleno eje de negocios de la capital, cuenta así con una superficie total construida de unos 121.000 metros cuadrados.

La torre, que siempre ha mantenido un nivel cercano a la plena ocupación, generó ingresos de 26 millones de euros y un beneficio bruto de explotación de 22 millones el pasado ejercicio. Desde verano de 2007, cuándo FCC compró el 20% de la Torre Picasso a El Corte Inglés, pertenecía en su totalidad a la constructora de Esther Koplowitz. Aquella venta fue por 170 millones de euros, tasándose el edficio en 850 millones de euros.

A finales del mes pasado, se conocía que FCC había vendido su sede de Torre Picasso de Madrid a Pontegadea, la sociedad inmobiliaria de Amancio Ortega, fundador y principal accionista de Inditex (Zara), por 400 millones de euros. Es decir tenemos una reducción de más del 50%  en el precio de un activo inmobiliario. Si se toma como referencia esta venta, se puede observar la caída de los precios en comparación al pico de la burbuja inmobiliaria con la característica de estar además situada en el corazón financiero de la capital española.

La desinversión se enmarca en la estrategia de rotación de activos que viene realizando FCC con el fin de reducir su deuda y destinar recursos a las actividades de su negocio principal: los servicios medioambientales, las infraestructuras y la energía. A cierre del pasado mes de septiembre, la compañía que preside Baldomero Falcones soportaba un endeudamiento neto de 7.786 millones de euros, un 10,6% inferior al de un año antes.

En la actualidad, FCC también trabaja en la venta de hasta un 50% del capital social de su filial FCC Energía a un socio industrial que contribuya al desarrollo de su nueva actividad de renovables sin elevar su endeudamiento.

Esta política de reordenación de activos inmobiliarios se completa con la construcción de una nueva sede en Las Tablas (Madrid), con casi 14.000 metros cuadrados de superficie, que albergará a unos 1.450 trabajadores del grupo, cuya inauguración esta previsto para finales del año próximo.

 

 


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