Un nuevo modelo inmobiliario
Este domingo, en el suplemento Mercados del diario El Mundo, Jordi Sevilla ha escrito un artículo titulado “Más ladrillos con ordenador” que merece ser destacado tanto por el diagnóstico como por sus propuestas para un sector actualmente denostado.
Diagnóstico:
- No levantaremos cabeza económica en España, hasta que no volvamos a levantar pisos, con normalidad.
- Entre los cuatro pilares que configuran una estrategia de crecimiento para la economía española, una reactivación del sector inmobiliario es elemento esencial, junto a la rebaja de cotizaciones sociales y la reforma selectiva del gasto público, porque está íntimamente relacionado con el cuarto: recuperación de niveles adecuados de crédito al conjunto de la economía privada.
- Dejar caer a los bancos allí donde se originó la crisis financiera, como dejar caer al sector de la construcción inmobiliaria aquí, significa que nos vamos todos al abismo detrás de ellos, empezando por nuestro sistema financiero, atascado de suelo y cemento.
- Necesitamos un modelo inmobiliario radicalmente distinto al anterior, que incorpore los valores de la sostenibilidad energética, el equilibrio medioambiental, la planificación urbanística sostenible y la innovación tecnológica, como vectores entorno a los cuales cambiar la (mala) imagen en la que se ha basado hasta ahora nuestro sector.
Propuestas:
- Cuantificación del stock de viviendas nuevas vacías, su estado y su ubicación.
- Arbitrar medidas para concentrar los activos tóxicos bancarios vinculados a créditos inmobiliarios (banco malo), incluyendo suelo, y apartarlos de los balances de las entidades para reducir su riesgo y permitirles reactivar la concesión de crédito al conjunto de empresas y familias.
- Fomentar un nuevo modelo inmobiliario, desde los códigos de edificación, una revisión de las actuales competencias urbanísticas por niveles de administración y la recuperación excepcional de una desgravación fiscal para viviendas, en compra o alquiler, con certificación reglada de sostenibilidad.
A esta exposición de Jordi Sevilla, únicamente añadiría un par de cosas.
Efectivamente, hay que ayudar a los bancos a limpiar sus balances para restablecer el crédito y reactivar el sector, pero no podemos olvidar la responsabilidad de sus gestores.
En cuanto a implantar un nuevo modelo inmobiliario basado en la sostenibilidad, quizás debamos asumir un mayor coste de construcción pero debe ser compensado reduciendo al máximo la especulación, y aquí los Ayuntamientos tienen mucho que decir.
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31 mar 2011
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Jesús Labarra
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Mi experiencia
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31 ene 2011
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Jesús Labarra
embaconmad /
On Line Vs Presencial
Pues aquí estamos, quién lo diría. No hace ni 2 meses que escribí mi primera entrada en un blog y ahora nos encontramos con esta nueva experiencia. Es justo reconocer que no estaría aquí sin la pequeña “invitación directa” recibida, creo que somos tres valientes. Desde aquí saludar a Jesús y Pablo compañeros en este viaje y a todos los demás miembros del eMBAconmad.
En fin vamos al tajo, la primera entrada es sencilla: “Nuestra experiencia formativa” en la EOI.
En el caso de nuestro eMBA la formación es de tipo semipresencial, por un lado existen una serie de módulos que se imparten a través de la Plataforma Virtual y por otro una serie de clases presenciales que no tienen por qué estar relacionadas con los temarios on line. Para alguien que se encuentre trabajando es un buen método de aprendizaje. Vamos a desgranar cada modelo:
El modelo on line tiene grandes ventajas espacio – temporales. Se puede acceder a los contenidos a cualquier hora y en cualquier lugar, además de acercar a las personas. Por otro lado la integración con las redes sociales extienden ese conocimiento entre miembros afines. Pero si nos paramos un momento, … nos falta algo.
El modelo presencial es el clásico, el de toda la vida. Un profesor delante y los alumnos en frente escuchando. Muchos pensaran que este es un modelo desfasado, que el futuro está en poder aprender desde casa con un PC. ¿Seguro?
A estas alturas de curso hemos probado los dos por lo que alguna sensación tendremos, digo yo. Para mí el modelo on line me da esa facilidad que laboralmente necesito, pero nada más. Alguno se preguntará que más necesitas. Pues SENSACIONES, RELACIONES, es decir una clase presencial te aporta más conocimiento por el hecho de la conexión que se establece entre alumno y profesor, y esta conexión no es solo visual sino que durante el proceso formativo todos los sentidos adquieren conocimiento. Es un cumulo de sensaciones, de vivencias que son transmitidas por un emisor y recibidas por un receptor pero en este caso el receptor recibe más información, a parte de datos, recibe la sensación que el emisor posee del mensaje emitido (como diría José Mota: “Ahora vas y lo cascas”), recibes un mensaje que según la forma en que es transmitido puede despertar curiosidad o no. Puede despertar miedo o no. Puede despertar alegría o no. Puede despertar sed de conocimiento o no. Es nuestra manera de aprender, el ser humano no es capaz de apilar información como un ordenar, su conocimiento se basa en la asociación, la relación entre los datos. A mí el modelo on line la única sensación que me deja es dolor de ojos y conocimientos desnudos.
Después de esta entrada, algún@ podrá estar arrependid@ por la invitación al concurso, otr@s pensarán que hay gente muy rara por el mundo y otr@s que es viernes por la tarde. Pero pensad una cosa ahora nadie sabe si estoy hablando en broma, si estoy enfadado con la EOI, que es lo que pienso, no sabéis nada más. Pero ahora imaginaros que estamos en una clase y esto es simplemente el preámbulo de un foro, debate, coloquio, como queráis, sobre modelos de aprendizaje que estoy iniciando. Igual la cosa cambia, ¿no?
Roberto Sánchez
Alumno eMBAconmad
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28 ene 2011
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Roberto Sanchez Rivas
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¿Emigrante o Expatriado?
En estos últimos días hemos podido escuchar en todos los medios de comunicación la enorme oferta de puestos de trabajo que se está generando en Alemania y que la propia canciller alemana está publicando en el sur y este de Europa.
Esto parece un Déjà Vu de la España de hace 50 años, en la que muchos españoles tuvieron que emigrar a países como Alemania, Suiza o Francia, para poder tener el futuro que en España le era imposible conseguir. Aquellas personas eran emigrantes, se iban con lo puesto y una maleta llena de ilusiones y esperanzas.
Ahora estamos en el 2011, en pleno siglo XXI, y lo de emigrar ya no es lo mismo. Ya no se emigra, ahora uno está expatriado. Y claro, ya no vamos con una mano delante y otra detrás, ahora somos licenciados, ingenieros, con todo tipo de Master, sabemos inglés y si nos ponemos, hasta alemán. Incluso yo mismo me lo estoy planteando, que estoy más cerca de emigrante que de expatriado, aunque parece ser que los Ingenieros de Caminos no estamos tan demandados en la actualidad. En lo que si coincidimos con nuestros compatriotas de hace 50 años es en la ilusión y la esperanza.
Alemania busca ingenieros, de todos menos civiles (me vuelvo a reivindicar), arquitectos, médicos, informáticos, lo mejor de cada casa para poder atender a una demanda de puestos de trabajo que no puede cubrir con sus propios recursos.
El problema es que a lo mejor Alemania no encuentra en España lo que busca porque parece ser que algunos españoles no están tan cualificados como se podía pensar. Y es una pena, porque estas son buenas oportunidades para poder volver a relanzar la marca España, que tan de capa caída anda últimamente por ahí fuera.
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25 ene 2011
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Pablo Ruiz
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El AVE y la competitividad
Este domingo, en la sección de Negocios del diario El País, aprovechando la reciente inauguración del AVE Madrid-Valencia, Antón Costas publica un artículo interesante llamado Política y Capitalismo Subsidiado.
Me ha llamado la atención, no precisamente por su título o por ciertas apreciaciones político-centralistas que dominan el artículo, sino por exponer que la inversión en el AVE “se da de tortas” con dos aspectos claves en el devenir de nuestra economía: la competitividad y el déficit público.
Respecto a la competitividad, la prioridad del desarrollo del AVE ha postergado el desarrollo de las líneas ferroviarias de mercancías con origen en los puertos y destino en los mercados europeos. El PEI contempla, por fin, el desarrollo de las líneas ferroviarias de mercancías y una referencia de esto lo podemos ver en el Encuentro Informativo del Sector de la Construcción, realizado por Seopan con fecha 4 de Mayo de 2010.
En cuanto al déficit público, según se cita en el artículo, estudios de la Comisión Europea indican que la alta velocidad no es rentable por debajo de nueve millones de pasajeros al año. En la siguiente tabla podemos ver la distribución de viajeros en los distintos corredores para los años 2008 y 2009 extraída del Informe económico y de actividad de Renfe correspondiente al año 2009.
En estas condiciones es difícil pensar en una teórica rentabilidad de las líneas de alta velocidad españolas ya que el elevado coste de inversión y de operación de estas redes, unido a la baja densidad del tráfico de viajeros, impedirá que los ingresos cubran costes.
Sin embargo, no se debe pasar por alto que la inversión en este tipo de infraestructuras, genera empleo, posee un elevado retorno fiscal, fomenta la cohesión territorial y el desarrollo regional, y además es poco contaminante.
El análisis de todos estos factores debe ser el argumento que determine la rentabilidad de las líneas de AVE, y aunque según el Ministro de Fomento, todas las líneas de AVE son rentables a excepción de la de Valladolid, la situación económica exige priorizar aquellas infraestructuras que mejoren la competitividad de nuestras empresas, y para ello es necesario desarrollar un transporte de mercancías eficiente.
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05 ene 2011
por
Jesús Labarra
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Aplicaciones Galaxy Tab
Después de unos días con nuestra querida/odiada tableta en mayor o en menor medida ya la habremos personalizado. Una fase importante es la elección de las aplicaciones. Android Market nos ofrece una gran variedad pero creo que es un poco difícil decidirse, creo que la Applestore tiene mucho terreno ganado, a parte que las aplicaciones existentes están pensadas para teléfonos no para una tableta. De esto prometo hablar en una próxima entrada: Ipad Vs Galaxy Tab.
Pero bueno es lo que hay y hay bastante donde elegir, vamos a ello:
- Facebook, Tuenti y Twitter: nada mejor para aprovechar la conexión 3g disponible. Las aplicaciones oficiales nos vendrán de maravilla.
- Skype: otra aplicación oficial que nos permitirá el uso de VoIp.
- WordPress: sí, también podemos tener nuestro blog al día con esta aplicación. Lo único recordar activar la casilla de “servicios xml-rpc” en la configuración de nuestro blog para habilitar la edición portátil.
- Opera mini: posiblemente el mejor navegador para el Galaxy. No esperéis milagros. La experiencia de usuario es mas parecida a un teléfono que a un portátil, pero tiene flash.
- Dropbox: si usáis el almacenamiento en nube os será de gran ayuda. La nueva versión a mejorado una barbaridad.
- Evernote: es posiblemente el mejor blog de notas. Con sincronización con todos vuestros dispositivos como portátil, teléfono, Ipad, Galaxy Tab,etc.
- Pulse News: lector de feeds. Lo tengo en el Ipad y cuando me enteré que ya habían sacado la versión para Android no me pude resistir.
Y para mi poco mas, del tema de editores de Office con el tamaño de la pantalla ni me los planteo.
Os animo a que me comentéis cuales son vuestras aplicaciones imprescindibles.
Saludos.
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09 dic 2010
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Roberto Sanchez Rivas
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Fotografía Digital
Las nuevas tecnologías han hecho que veamos la realidad de una manera diferente. Un ejemplo de ello lo encontramos en la fotografía, que gracias a las cámaras y programas de edición digital, podemos contemplar nuestro entorno desde una perspectiva más artística. Podemos encontrar infinidad de herramientas, sencillas o completas, que nos permiten editar las imágenes. Desde el Paint hasta el conocido Photoshop. Una de estas herramientas es programa Photomatix, con la que podemos hacer fotografías HDR (High dynamic range o imágenes de alto rango dinámico). Os enseño un par de fotos, la original y la retocada con éste programa:
La mejor manera de entender qué es y cómo se usa es viendo este turorial:
Si quereis algún ejemplo más lo podeis encontrar en www.flickr.com -
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04 dic 2010
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Javier Llorente
embaconmad /
En clase de eMBA viendo blogs
Estamos en una clase de la EOI viendo cómo hacer un blog, añadir un enlace, meter una foto y subir un vídeo.
Como ejemplo de Foto:
Fuente de la imagen : www.eoi.es
Como ejemplo de Video:
De paso añadimos una presentación de la escuela desde slideshare:
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01 dic 2010
por
Javier Llorente
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Por fin estoy en Matrix
No es que me sintiera fuera de Matrix, pero lo cierto es que, desde que me enteré que en el Executive MBA de Construcción no nos iban a dar la Samsung Galaxy Tab, un cierto gusanillo me recorría el estómago y estaba seguro de que mi miopía seguiría aumentando al intentar seguir el master en la pantalla de mi HTC Legend.
Pero lo que jamás me iba a imaginar era que en la sesión presencial de este fin de semana, el mismísimo Morpheo, materializado en Silvia Rodríguez, se iba a presentar en clase con mi particular Pastilla Roja.
Estas eran mis sensaciones el pasado viernes al llegar a clase:
The Blue Pill Or The Red Pill from Mathai on Vimeo.
Sí, ahora he entrado por completo en la Matrix e-learning de la EOI. Gracias.
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28 nov 2010
por
Pablo Ruiz
embaconmad /
Puentes
Me he decidido a colgar un vídeo sobre algunos de los puentes más largos del mundo, la verdad que es un tema que me parece curioso e interesante. Aquí os dejo el vídeo sobre los puentes más largos del mundo.
Un saludo desde mi blog.
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28 nov 2010
por
Pino Molero
embaconmad /
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